اگر میخواهید خانه بخرید، بخوانید…

دوست عزيزم نويسنده ي هامون نوشته:

انیشتین می گوید: کسی که هیچ وقت اشتباه نمی کند هیچ وقت هم چیز جدید یاد نمی گیرد.

خداوند رب العالمين است. رب يعني تربيت كننده و پرورش دهنده.
خدا طوري ياد ميدهد كه هيچوقت از يادتان نميرود! ميگويند تجربه بهترين معلم است.

با اين مقدمه ميرم سر اصل موضوع: يك واحد آپارتمان داشتيم. به بنگاه سپرده بوديم براي معامله كه مدتي پيش منجر به معاوضه شد.
يك روز يك نفر آمد واحد قبلي ما را ديد، پسنديد. در يكي از همان قرار هاي اوليه گفت: چند روز ديگر ايام فاطميه است و ما مراسم داريم شما هم تشريف بياوريد. همانموقع بايد ميفهميدم كه آدمهاي سالمي نيستند، اما نفهميدم!
وقتي به اتفاق بنگاه دار رفتيم براي ديدن واحد جديد كه در مالكيت او و بنام پدر مادرش بود، پرسيديم پاركينگ دارد؟ پسره كه زنش را طلاق داده بود و ( خودش بعدا گفت) براي اينكه خانه را از چنگش خارج نكند آنرا به نام پدر مادرش كرده، گفت اينجا 16 تا ماشين جا ميشود!
واحد جديد در يك آپارتمان نوساز 4 طبقه شامل يك طبقه پيلوت و 3 طبقه تك واحدي است. طبقه اول و سوم مال آقاي x و پسرش بود كه قرار بود طبقه اول را ما معاوضه كنيم و طبقه دوم هم در مالكيت آقاي y
ما و همچنين بنگاه دار فكر ميكرديم كه كل پيلوت مشاع است. بعد از معاوضه و تحويل گرفتن خانه هم چند شب ماشينمان را به داخل پيلوت برديم و طبقه سوميها چيزي نگفتند. تا اينكه سند امضا شد. روزي كه سند امضا شد، شبش، ماشين را به داخل بردم. از طبقه سوم همان دروغگو (پسر دروغگو) زنگ زد و گفت كه شما پاركينگ نداريد! گفتم شما در حضور بنگاه دار گفتي اينجا 16 تا ماشين جا ميشود. گفت اين دليل نميشود كه شما ماشينت را بياري داخل. اينجا 2 تا پاركينگ دارد كه اختصاصي طبقه دوم و سوم است!!

با دوستاني كه وكيل هستند مشورت كردم. گفتند سرت كلاه رفته و معامله معيوب است و پيگيري آن نياز به زمان زيادي دارد و ممكن است منجر به نتيجه نشود! به فروشندگان گفتم كه شما به من دروغ گفته ايد و بقول معروف غش در معامله كرده ايد و من راضي نيستم. خود دانيد با خداي خود كه البته معتقدم كه خدايي كه شما از او ياد ميكنيد بازيچه اي بيش نيست كه اگر بدرستي به او اعتقاد داشتيد چنين نميكرديد.

پاركينگهاي اختصاصي مورد ادعاي آقايان x و y با كمي ابهام بدين شكل بود: در ورودي ساختمان، در سمت شرقي يك درب 2 لنگه وجود دارد و در سمت غربي يك درب 3 لنگه. ساختمان از شمال به كوچه راه دارد و در بين دربهاي 2 لنگه و 3 لنگه يك ستون قرار دارد. مالك طبقه دوم ماشينش را از درب 2 لنگه به داخل ساختمان مي‌آورد و مالك طبقه سوم از درب 3 لنگه. من هم خيلي دقيق نشده بودم كه خب قاعدتا بايستي يك معبر مشاع هم در ورودي ساختمان در نظر گرفته شده باشد.

چندي گذشت. يك روز از لابلاي صحبت يكي از دوستان كه در شهرداري بوده با يك نفر ديگر شنيدم كه كل ديوار خانه را نميتوان به درب پاركينگ تبديل كرد. كنجكاو شدم و از دوست ديگري جزئيات را جويا شدم. گفت مگر نقشه تفكيك ثبتي را نديده اي؟ گفتم نه. گفت برو از ثبت بگير و بياور تا بررسي كنم. گرفتم كه مطابق نقشه زير است (و مجهز به لينك).

در نقشه فوق، در ورودي ساختمان يك معبر مشاع به عرض 1.75 متر در نظر گرفته شده كه عملا به يك لنگه از درب 2 لنگه منتهي ميشود و با اين حساب استفاده از پاركينگ شماره 2 عملا ناممكن است! پاركينگ شماره 2 به مساحت 17.4 متر مربع متعلق به طبقه دوم و پاركينگ شماره 1 به مساحت 18.3 متر مربع متعلق است به طبقه سوم. وقتي دوستم نقشه فوق را ديد، گفت اين خلاف است و امكان ندارد كه شهرداري چنين نقشه اي داده باشد. نقشه شهرداري را ديده اي؟ گفتم نه. گفت برو بگير. گرفتم كه مطابق شكل زير و مغاير با نقشه ثبت است!

پرسيدم حال چه بايد كرد؟ گفت بايد از دست هر دو مالك فعلي شكايت كني! با كارشناسان رسمي و وكلا و چند كارمند مطلع شهرداري هم مذاكره كردم كه گفتند حق با توست و اين نقشه ثبتي ايراد دارد و بايد اصلاح شود. يكي از وكلا كه اطلاعات و تجربه زيادي در امور شهرداري دارد گفت خواسته خود را “خلع يد از مشاعات پيلوت بدليل تصرفات اختصاصي خواندگان و بستن درب غير قانوني” عنوان كن و كردم. دوستي دارم كه بساز بفروش است. او هم گفت شهرداري كپي برابر اصل نقشه را به ثبت ميفرستد و نقشه ثبت بايد عين نقشه شهرداري باشد!!!

اگر ميخواهيد خانه بخريد، دقت كنيد كه همين اشتباه را شما تكرار نكنيد!
من جرب المجرب حلت به الندامه.
آري، كسي كه بخواهد چيزي را كه ديگران تجربه كرده اند، مجددا تجربه كند، پشيمان خواهد شد.

شاد باشيد

تكميلي: بخوانيد ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاك و  تبصره الحاقي به آن را.

3 Replies to “اگر میخواهید خانه بخرید، بخوانید…”

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *